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格兰晴天小区业主交了停车费 有家仍难回
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[维权中心] 时间:2017-11-18 07:49:17 我要分享

格兰晴天小区地上停车位停满了车辆

格兰晴天小区,地下车库里空空荡荡

    下午5点,下班时间一到,关电脑,收拾背包,小跑下楼开车,回家路上更是一秒也不敢耽搁。这样“打仗”般的节奏,赵女士已经持续了一周多时间了,之所以每天这样风风火火,是因为从上周开始,小区地面停车位满了物业就不让进了。

    □金报记者 方磊 实习生 张涛

    摄影 记者 高远

    业主很无奈

    为了能抢到车位

    每天下班都分秒必争

    赵女士家住鄞州区潘火街道格兰晴天小区,房子是两年前交付的,赵女士和丈夫各有一辆代步私家车,起初每天回家停车并不困难。

    “我们小区地面约有170个车位,其中125个车位是包月的,另外的是供临停使用。”赵女士告诉金报记者,地面停车包月价格是120元,临停是5元一天,她和丈夫都向物业公司办理了包月停车。

    上周六晚上,赵女士开车回家,在小区门口被物业保安给拦下了,对方告知小区内地面车位已满,不能再放车子进去了。

    明明交了包月停车的费用,却不让进小区,赵女士觉得不可思议。“不给进我停哪里去,当时保安还和我吵了起来。”经过协调,当天晚上赵女士总算开进了小区,把车子挤在了一个很小的位置上。

    这一天是对付过去了,那之后怎么办,无奈之下,赵女士只好每天准点下班。

    平衡被打破

    花了钱也不一定能进小区

    为何原先停车都有位置,突然间位置又不够了。赵女士告诉金报记者:“原来有部分业主,每天把车子停在路边的,可从上周开始,交警来贴牌了,停在外面的车子就一下子全挤进小区了。”赵女士说道。

    记者了解到,格兰晴天小区地下车位有400个左右,包月价格400元;地面车位约170个,包月120元。因为价格的差距,大部分业主都是将车子停在地面车位,或者是“免费”违停在路边,地下车库则比较空。

    这样短暂的平衡局面在上周被打破,路边违停要被抄牌,这样一来,大量私家车被“赶”进了小区,和原先包月的业主争抢少量便宜的车位。如今只要里面车位一满,物业就不放车子进去,这样“简单粗暴”的处理方式,赵女士实在接受不了。

    为此,赵女士多次向物业反映,可问题依然存在,她不知道这样每天抢车位的日子还要持续多久。

    物业有话说

    乱停现象严重

    为规范管理不得已为之

    随后,记者联系上了格兰晴天物业管理方——宁波中建物业管理有限公司。公司负责人何先生告诉记者,小区共有1156户居民,车位基本上实现1:1的配比,之所以停车紧张是因为其中绝大部分是地下车位,地下产权车位占了八九百个,还有25个是人防车位,地面临停车位只有174个。

    何先生介绍,格兰晴天小区内部道路呈U字形,车子驶入两端只能掉头折返,不像有的小区道路是环状的,可以绕出去。而在路的一侧设有174个临时停车位,但如果临停车位停满后,一些车辆就会停在路的另一边,这样一来就大大缩减了道路的宽度,两车交会就会堵路,十分不方便。为此,前段时间物业公司在路的一边设置了一排花箱,一定程度上规范了临停秩序,但同时也造成小区路面只能停170多辆车,比原先的数量有所缩减。

    此外,金报记者还了解到,前段时间正好附近一家幼儿园启用,原先路边违停的车辆给原本不宽的道路造成了很大压力,交警整治后许多车子停进了小区,这样一来地面174个车位远远满足不了停车需求。“占用消防通道、堵路等现象严重,为了规范管理和安全起见,我们就规定地面车位停满后就不放车辆进入。”何先生解释称这并不意味着就是不允许业主进入小区,只是出于保障大多数业主利益的考虑,用先到先得这样相对公平的做法来规范管理。

    该如何解决

    已与开发商沟通

    希望降低地下车位租金

    业主车子停不进小区路面车位,真的就无处可去了吗?为了缓解停车压力,居委会和物业公司曾向交警部门申请,是否能在路边设置一排“潮汐”车位,后来经过现场调研交警暂不设车位。

    但金报记者了解到,格兰晴天小区的车位配比并不低,基本上是实现一户一车位,那么这些车位到底去了哪里。金报记者调查发现,其实小区的地下停车场很空,物业负责人何先生说,之所以没人停,是因为地下车位大部分是产权车位,也就是开发商和已购车位业主所有的,“地下车位7万元一个,租的话是400元每月。”相比产权车位,25个地下人防车位则租金要稍低一些,300元每月,“人防车位是租满了,未售出的产权车位因为开始没人租,开发商也就没有放出来。”

    最后,格兰晴天小区物业负责人何先生告诉金报记者,目前已经和开发商在进行沟通,希望可以降低部分产权车位的租金来满足业主的停车需求。

    律师这样看

    收了停车费

    就应该保障车辆正常停放

    金报记者随后采访了北京大成(宁波)律师事务所的刘海林律师,他表示,针对格兰晴天小区停车一事,物业公司存在管理不规范的问题,“既然预收了停车的费用,那就应该保障包月车辆的正常停放。”

    如果你也有停车的无奈

    不妨来跟我们说说

    “赵女士这样的遭遇,并未只是个例,我们也遇到过。”昨天,小编在跟同事探讨该稿件时,好几个同事都表示遇到过这样的情况。

    但对于物业的做法,几位同事却看法不一。有的说,物业既然收了钱,就应该保证车辆能正常停放,出了问题就是物业管理上的失误。有的说,物业也是没办法,临时停车位只有这么多,他们能自由掌控的空间不大,至于地下停车位,产权多不在物业,很多事情他们也做不了主。

    还有的同事说,赵女士的遭遇,只是停车难问题的冰山一角。想解决这个问题,用好地下停车位也很重要,而要想地下车位的价格不那么高,不妨学学周边城市的成功经验,限制车位销售价格,让更多的业主能买得起车位。

    看来,大家对停车的问题,还真有不少话说。如果,你也遇到过停车难问题,或是对这一问题有好的看法和建议,不妨来跟我们说说。