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宁波出台老旧小区改造意见 八年之内小区旧貌换新颜
来源: 现代金报
[金报头条] 时间:2018-08-26 07:58:38 我要分享

    道路平整、增设停车位、设置小区景观绿化……一批老小区将旧貌变新颜。

    记者昨天从宁波市住建委获悉,全市已正式出台《关于推进老旧住宅小区改造工作的实施意见》,对于市民关心的老旧住宅小区改造怎么改、资金从哪儿来,一一作了解答。

    同时,作为住建部15个老旧住宅小区改造试点城市之一,宁波的海曙区、江北区、鄞州区已率先开展老旧住宅小区改造。按照时间表,2018年确定先行试点改造项目8个,计划年内改造完成。 

    2000年底前建成交付的老旧住宅小区  花8年时间基本完成改造

    城区不少二三十年房龄的老小区,由于基础设施老化、功能缺失,与城市发展的现状有些格格不入。这次,市住建委出台的《关于推进老旧住宅小区改造工作的实施意见》,解答了市民关心的老旧住宅小区改造怎么改、资金从哪儿来等问题。

    根据目标,确定海曙区、鄞州区原则上每年新增老旧住宅小区改造不低于50万平方米,其他各区县(市)原则上每年不低于30万平方米。2018年-2020年,全市完成老旧住宅小区改造不低于650万平方米,到2025年底基本完成2000年底前建成交付的老旧住宅小区改造工作。

    进一步说明的是,改造的范围原则上以2000年底前(含2000年)竣工交付、且未列入棚改计划或5年内未列入征收计划的老旧住宅小区为重点;已基本完成2000年前老小区改造任务的区县(市)可以结合实施情况予以调整。

    全市安置房、保障房小区改造计划由各地自主确定。

    菜单式改造内容  业主自主选择综合改造和微改造

    那么,老旧住宅小区改造内容有哪些?

    记者注意到,“点单式服务”是这次实施意见的一大亮点。也就是,由市住建委研究制定老旧住宅小区改造建设指南,确定菜单式改造内容和基本要求,供业主自主选择综合改造和微改造。

    内容包括:屋(墙)面渗漏水、架空线“上改下”、给排水设施、消防设施设备、小区停车、垃圾分类、污水零直排、海绵设施、加装或更新电梯、建筑幕墙、危房加固、电瓶车集中充电、电动汽车充电桩、云柜、居家养老和社区用房等。涉及微改造内容一般控制在3项以内。

    据悉,市住建委老旧住宅小区改造建设指南已基本完成,近期将印发。

    “改造完成后,小区的管理维护责任由业主承担,给排水等管线由专业单位接收并维护管理。”宁波市住建委相关人员说。

    改造所需资金从哪里来? 由小区居民、相关企业、政府补助等方式筹措

    根据方案,老旧住宅小区改造标准除电梯和建筑幕墙更新外,原则上按规划总建筑面积不超过500元/平方米。改造所需资金由小区居民、相关企业、政府补助等方式筹措。

    其中:居民出资部分可包括但不限于物业专项维修资金(含物业管理专项资金、房改房维修资金)、共有部位及共有设施设备征收补偿、经营收益、赔偿等资金。

    市级财政对海曙区、江北区、鄞州区绕城高速公路范围内的老旧住宅小区改造(不包括电梯和建筑幕墙更新)实行以奖代补。近5年内共有部位和共有设施设备收益未用于物业专项维修资金、纯别墅类型的住宅小区改造不纳入政府补助范围。除小区居民、相关企业出资部分外,市级补助资金以市与区4:6为平均分摊基数,视共同缔造(个人出资比例)绩效高低进行奖惩激励,上下浮动。

    对住宅建筑幕墙、既有单元电梯更新,按照整幢楼或单元业主意愿,且业主同意交纳50%资金的,按照《宁波市物业专项维修资金管理办法》给予财政补贴。

    实施意见还明确,街道(乡镇)负责制定方案和组织实施工作,负责辖区内老旧住宅小区改造具体推进工作。社区负责组织和发动居民、相关单位参与到改造工作的各个环节,指导建立健全共建共管长效机制。改造入户前的调查、意见征询工作可由社区居民委员会或业主委员会负责。

    今年8个小区旧貌换新颜  共涉及居民5365户

    作为住建部15个老旧住宅小区改造试点城市之一,宁波市2018年确定先行试点改造项目8个,计划年内改造完成,共涉及145幢、46.85万平方米、居民5365户。

    这几个小区分别是:海曙区迎凤小区、偃月小区、高塘花园,江北区贝家边小区、砖桥巷小区和茗雅苑小区,鄞州区民安小区和繁裕新村。

    记者打听到,截至目前,8个小区已全面完成立项工作,部分项目同步开工建设,预计9月中上旬,开工率将达到100%。同时,海曙区屠园小区、江北区日湖家园、鄞州区朱雀小区(含宝丽花园)等一批项目前期工作全面启动。

    ■链接

    既有住宅加装电梯补贴政策延续至2019年后继续执行

    今年初鄞州区白鹤街道孔雀小区一个单元楼,作为宁波全市首个试点加装电梯完成后,越来越多既有住宅小区加入到申请加装的队列中。截至目前,全市已完工并投入使用的电梯加装项目达7台。

    这半年多来,既有电梯加装过程中出现一些困难和难点,宁波市住建委昨结合实际发布了2.0版本电梯加装指南——《宁波市既有多层住宅加装电梯服务指南》,来看看多了哪些内容。

    针对半年多来出现的既有电梯加装过程中遇到的困难和难点,市住建委又研究制定了2.0版本电梯加装指南——《宁波市既有多层住宅加装电梯服务指南》(点击本文左下角“阅读原文”可下载收藏)。主要有以下四个方面补充:

    比如,针对电梯企业良莠不齐现象,《指南》推出电梯加装推荐名录,所有电梯厂商都具备电梯加装的资格证书,并公布了联系电话。

    针对管线移位的造价不统一问题,明确了涉及国有企业的给排水、燃气等管线移位,都由国有企业负担,从而大大减轻业主负担。但是文件出台前的已支付的费用不再退还。文件出台后实施的,可享受政策。

    每部电梯享受财政补贴20万元,一直是市民关心的问题,这一政策适用多久?补充内容后的《指南》提到,原是截至2018年底竣工的电梯加装项目,现在明确补贴政策延续至2019年后继续执行。此外,各区县(市)电梯加装业务办理联系电话也一并公布,方便广大业主咨询。

    记者打听到,目前全市已完工并投入使用的电梯加装项目达7台,正在施工的电梯加装项目11台,已完成审批的电梯加装项目6台,正在审批的电梯加装项目11台,电梯加装总部数达到35台。另外,处于前期准备阶段的电梯加装项目71个。