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买司法拍卖房子却被追讨物业费 业主们很纠结
来源: 现代金报
[维权中心] 时间:2018-11-06 14:10:20 我要分享

 

前期物业服务合同

 

    去年12月,慈溪的周先生通过宁波市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台,拍到了位于慈溪市宗汉街道双囍花园的房子。但让周先生没想到的是,新房还未入住,与他一同拍下该小区房子的30多位业主,却被原物业公司告上了法庭,追缴拖欠的2015年、2016年两年的物业费,这到底是怎么回事呢?

    □金报见习记者 郑凯侠 文摄

    首次司法拍卖买房

    拍下心仪的房子

    去年,周先生得知慈溪双囍花园有房子在司法拍卖,便预付了19万定金,准备参与。“拍卖前我去小区实地看过,感觉小区环境不错,看中的房子面积合适,采光也不错,还是新房,就决定买了。”周先生拍的这套房子有170多平方米,起拍价97万多,最后成交价140万多。因为房子比较符合自己的心意,虽然房价略高于评估价,但周先生还是满怀欣喜。

    第一次尝试司法拍卖,周先生也是做足了功课,相关细则一一研读。“当时的《竞买公告》中写着:标的物过户登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费,买受方缴纳印花税、契税。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行核实承担。虽然我拍的是新房,但为了保险起见,我也去实地了解过相关情况。”在周先生所拍房子的门口,贴着2017年度物业服务收费告知书,这是周先生及其他被起诉业主所知晓的物业费欠款。

    才缴完现任物业的欠款

    又来了前任物业的催缴

    今年3月,周先生办理好过户手续,拿到房产证。为了拿到小区门禁卡和钥匙,周先生向双囍花园现物业公司吾同物业缴纳了2017年所欠的物业费和今年的物业费。因为周先生尚未入住,经过协商,吾同物业同意2017年物业费打6.5折,2018年物业费打8折,但前提是同时缴纳2019年的物业费。

    原以为可以开心地装修入住了,但没想到半路杀出了一个程咬金——双囍花园前任物业公司梵石物业,向30多位司法拍卖的业主追缴2015年、2016年两年的物业费。“隔三岔五就能收到梵石物业的短信、电话,让我去缴纳前两年的物业费,电话被我挂断后,就换个号码继续打,烦都烦死了。”另一位业主钟先生很是恼火。

    三十余位业主

    被前任物业起诉

    追讨不成,今年9月,梵石物业一纸诉状将三十余位业主起诉至慈溪市人民法院。“民事起诉状上写着,要求支付2015年2月1日至2016年12月31日的相关费用,其中物业服务费12000余元,车位费1150元,违约金20000余元。新房空置期间,物业费怎么会是业主承担呢?”周先生一脸莫名。

    周先生还拿到了一份前期物业服务合同,是梵石物业与双囍花园开发商梵石房地产有限公司签订的,记者看到,合同第三章第八条明确载明:业主应于房屋交付的次月起缴纳物业服务费用,甲方(梵石房地产有限公司)不得对业主的物业服务费用作出减免的承诺(物业服务资金)。物业已竣工但尚未出售,或者因为甲方原因未能按时交给物业买受人的物业,其物业费用(物业服务资金)由甲方全额缴纳。

    “按照前期物业服务合同,2015年、2016年两年的物业费,梵石物业应该向房地产开发公司索要,而不是向业主索要,合同上白纸黑字清清楚楚写着。”周先生气愤地说。

    随后,记者从慈溪市人民法院了解到,该起民事诉讼将于近期开庭审理,记者也将继续关注。